Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Будет ли признана законной приватизация второй квартиры военнослужащим?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.
Приватизация военного жилья через суд
Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.
Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.
Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.
Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.
Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.
Какие сложности могут возникнуть
При оформлении собственности возможны сложности:
- жилье признано аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. В таком случае необходимо обратиться в ведомство для предоставления другого помещения;
- отсутствие договора найма. Необходимо обратиться в ВС РФ для заключения договора;
- проживание в закрытом военном городе. В такой ситуации приватизация осуществляется в особом порядке, регламентирующий документ недоступен для свободного пользования. Необходимо обратиться к руководителю по месту службы для разъяснения процедуры. Обычно военнослужащему предоставляют другую, не служебную, квартиру в собственность в другой локации.
Мы выяснили, что нуждающимся в жилье военнослужащим положены служебные квартиры, которые в свою очередь бывают двух видов:
- муниципальными;
- из военного жилого фонда.
Основаниями, дающими военнослужащим право начинать процедуру переоформления, являются:
- фактическое проживание в квартире;
- служба в вооруженных силах РФ 20 лет и более;
- минимум 10 лет общего стажа (для тех, кто был уволен в запас).
Не получится приватизировать такие квартиры:
- расположенные на территории закрытых военных городков (подробный перечень населенных пунктов содержится в специальном нормативном акте Правительства РФ);
- находящиеся в ветхом и аварийном состоянии.
Порядок процедуры через суд
Если военнослужащий испробовал все законные способы приватизации, но все равно получил отказ, то имеет смысл начать судебную процедуру. Для этого лучше всего заручиться поддержкой юриста, так как придется готовить исковое заявление и соблюдать все формальности, предусмотренные ГПК РФ.
Пошаговая инструкция приватизации через суд:
- Готовим исковое заявление (указываем адрес жилье, кому оно принадлежит, какие основания для приватизации, основания для отказа органом приватизации и свои аргументы против).
- Подаем его вместе с копиями документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд по месту жительства.
- Получаем определение о принятии иска в производство.
- Получаем решение суда.
- Если решение положительное, то на его основании оформляем право собственности на квартиру.
В исковом заявлении нужно изложить просьбу признать за военнослужащим и его членами семьи в порядке приватизации право общей долевой собственности на конкретную квартиру.
Приватизация служебного жилья
Для начала необходимо проанализировать положения нормативно-правовых актов в сфере предоставления служебных жилых помещений и их приватизации. По общему правилу приватизация служебных жилых помещений запрещена.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации служебные жилые помещения.
Если рассматривать законодательство, регулирующее приватизацию служебного жилья работниками конкретных органов государственной власти, то во всех нормативно-правовых актах жилые помещения предоставляются лишь временно, а после завершения государственной службы, представительства в органах законодательной власти и т.д. наниматель обязан освободить жилое помещение.
В соответствии с ч. 3 ст. 34 Федерального закона от 08.05.
1994 N 3-ФЗ «О статусе члена Совета Федерации и статусе депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации» прекратившие исполнение полномочий член Совета Федерации, депутат Государственной Думы обязаны освободить занимаемое ими служебное жилое помещение, предоставленное в соответствии с частью первой настоящей статьи, не позднее одного месяца со дня прекращения полномочий члена Совета Федерации, депутата Государственной Думы. Неосвобождение занимаемого служебного жилого помещения влечет за собой выселение в порядке, установленном жилищным законодательством.
Запрет на приватизацию предусмотрен во всех нормативно-правовых актах, предоставляющих жилые помещения в служебное пользование. Каким же образом можно приватизировать служебное жилье?
Первая возможность, которую предоставляет закон, — это возможность договориться с собственником жилого фонда о разрешении приватизации жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст.
4 Закона РФ от 04.07.
1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Но собственник жилищного фонда не всегда готов разрешить приватизацию служебного жилого помещения, ему это просто невыгодно. Что же делать в таком случае?
В законодательстве предусмотрен ряд исключений из этого правила, а также имеется положительная судебная практика по приватизации служебного жилья.
Для начала необходимо дать определение понятию служебного жилого помещения. В Жилищном кодексе отсутствует законодательное определение понятия «служебное жилое помещение», однако указано назначение жилого помещения.
Исходя из ст.
93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Служебные жилые помещения отнесены к специализированному жилому фонду, что немаловажно знать, так как право выселять нанимателей из такого жилого помещения ограниченно жилищным законодательством.
Первое такое исключение регулируется ст. 103 Жилищного кодекса.
Согласно ч. 2 ст.
Сколько раз можно участвовать в приватизации
Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию участникам договора социального найма можно только единожды. Право на бесплатную приватизацию сохраняется только для несовершеннолетних, которые смогут им воспользоваться по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В ситуации, когда право на бесплатную приватизацию военнослужащим было уже реализовано ранее, нужен член семьи, у которого это право еще не реализовывалось и оформить недвижимость на него. В этом процессе может принимать участие любой, из зарегистрированных в помещении, член семьи.
В случае гибели военнослужащего, право на приватизацию переходит вдове погибшего. Но это право сохраняется за женщиной до момента оформления нового официального брака.
Приватизация на членов семьи военнослужащего
Можно ли приватизировать жилье от министерства обороны на жену?
Особый статус военных в плане социальной защиты распространяется и на членов их семей.
Льготами, предоставляемыми военными, в случае их гибели, могут пользоваться близкие родственники.
В первую очередь правом на жильё обладает вдова военнослужащего, погибшего на службе. Однако у данной льготы есть ограничение. Приватизировать служебную недвижимость или получить новую жена погибшего может только до оформления нового брака.
Проживающая в жилье, предоставленном Минобороны вдова военного пишет заявление и оформляет его на себя.
Если ранее с проживающими не был заключён договор найма, нанимателем становится жена погибшего. К документам нужно будет приложить Свидетельство о смерти военного и Свидетельство о браке.
Возможные сложности, особенности
Военнослужащие относятся к той категории граждан, которая получает жилплощадь за выполнение служебных обязанностей. Обеспечением людей жильем занимается Министерство обороны и подконтрольные ему ведомства.
Процедура приватизации квартир имеет ряд сложностей:
- Служебное жилье в закрытых военных городках из списка не подлежит приватизации.
- Государство запрещает приватизировать комнаты в общежитиях для семей военнослужащих.
- Приватизация служебного жилья невозможна без перевода квартиры в категорию муниципальной собственности.
- Военнослужащие вынуждены подтверждать смену адреса выписками из командировочных пунктов.
Вместе с тем процедуре присущи ряд особенностей:
- Отдельные категории военнослужащих имеют право на проживание в квартире по договору соц найма даже после увольнения со службы.
- Заявление на приватизацию подает военнослужащий и все проживающие с ним члены семьи (включая несовершеннолетних детей).
- Отказ от участия в приватизации заверяется в конторе у нотариуса.
- Начиная с 1 марта 2020 года, приватизация квартир считается бессрочной процедурой (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация в России?«).
Кто имеет право на приватизацию жилых объектов? Какое жилье можно оформить в собственность? Для ответа на эти вопросы приведем простой жизненный случай.
Пример: Поступив на службу в ВС России, военнослужащий Артемьев получил муниципальное жилье по договору служебного найма. Спустя несколько лет квартиру перевели в статус служебного жилья. Артемьев подал заявление на приватизацию квартиры, но ему отказали. Основная причина – жилье считается служебным и не может быть приватизировано без разрешения собственника. Артемьев обратился в суд с просьбой признать перевод жилья в статус служебного необоснованным. Изучив обстоятельства дела, суд удовлетворил исковое заявление. Статус «служебного жилья» был присвоен квартире уже после того, как Артемьев заключил договор служебного соц найма. Таким образом Артемьев смог завершить приватизацию жилого помещения в обычном режиме.
Главным основанием для приватизации квартиры военнослужащими является закон «О приватизации» №1541-1. Кроме него нужно учитывать ПП РФ №512. В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин РФ имеет право на приватизацию 1 раз в жизни. Таким образом, любой военнослужащий, являющийся гражданином РФ может приватизировать жилье, которое он снимает по договору социального найма.
Приватизация возможно для следующих категорий военнослужащих:
- Проживающих в помещении на основании договора социального найма.
- Отслуживших в вооруженных силах не менее 20 лет.
Однако касается это только муниципальной квартиры. Те же типы военного жилья, которые находятся в ведении Министерства Обороны РФ не подлежат приватизации на том основании, что они относятся к служебным помещениям. Кроме того, нельзя приватизировать квартиры:
- Находящиеся в аварийном состоянии.
- В которых выполнена самовольная перепланировка.
- Расположенные в городках закрытого типа.
Порядок приватизации служебного военного жилья
Особая процедура данного вопроса требует выполнение следующего порядка:
- Приватизация служебного военного жилья начинается с определения статусного положения жилплощади. Для этого следует обратиться в отдельное управление Минобороны.
- Если данная жилплощадь находится на территории военных городков, разрешение не выдается. Приватизировать данный тип помещений запрещено из-за стратегического назначения жилья.
- Если же говорится о жилплощади без стратегического статуса, можно обратиться с подачей официального заявительного письма в муниципалитет.
- В качестве заявителя может выступить действующий служащий либо военный в отставке, кроме этого заявителем также могут выступать доверенные лица.
Полезные рекомендации военнослужащему
Статья показывает, что вопросы, которые в ней рассматриваются, достаточно сложны, но вполне выполнимы при соблюдении требований закона.
Перед началом процедуры следует придерживаться определенных правил:
- Пенсионеру, с учетом его льгот, лучше проанализировать, что для него выгоднее — получать деньги наличными или приватизировать квартиру, в которой он живет.
- Предварительно убедитесь, что недвижимость не относится к числу тех, которые не могут быть перерегистрированы.
- Избегать перепланировки объекта.
- Учитывайте права несовершеннолетних в этой процедуре.
- Заранее подготовить необходимые документы, в том числе выписки из мест, где ранее служил военнослужащий, чтобы не прерывать срок службы.
Получение жилья таким образом показывает, что нет ничего невозможного. Главное — определить приоритеты и учесть все нюансы, связанные с обоснованием конечной цели.
Где и как приватизировать квартиры для военнослужащих
Мнение эксперта
Орлов Максим Георгиевич
Адвокат с 8-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.
Одна из важнейших льгот, предоставляемых военнослужащим государством, кроется в получении ведомственного жилья. Но чтобы свободно распоряжаться квартирой, необходимо оформить ее в собственность.
Приватизация военного жилья во многом отличается от порядка стандартной приватизации квадратных метров. Можно ли приватизировать ведомственное жилье? Какие документы потребуется для проведения приватизации квартир в военных городках, куда и как подавать исковое заявление? С чего начать оформление и что такое ведомственное жилье? Если вы – военнослужащий или военный пенсионер, желающий получить жилье в полное распоряжение, вы обратились по правильному адресу!
Получение документа после регистрации
Для получения согласия и оформления права владения следует представить:
- технический паспорт;
- соглашение о социальном найме;
- справку о полном составе семьи и указанием постоянного места пребывания всех ее членов;
- документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных лиц;
- отказ от приватизации;
- выписку из государственного кадастра (кадастровый паспорт);
- справку о неприменении права на приватизацию;
- доверенность на полномочия представителя;
- выписку из лицевого счета или домовой книги;
- поквартирную карточку (форма 10).
Согласие зарегистрированных родственников на приватизацию квартиросъемщиком без их участия должно быть удостоверено нотариусом либо написано в присутствии уполномоченного специалиста, принимающего документы.
После передачи квартиры от муниципалитета к гражданам и оформления соглашения о приватизации, его следует зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015.
Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту ее нахождения.
Подать заявление можно любым доступным способом:
- Обратившись лично в Росреестр.
- Представить бумаги в любой .
- Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
- Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
- На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.