Как без рисков оформить договор дарения земельного участка с домом?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как без рисков оформить договор дарения земельного участка с домом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.

Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.

Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).

1. Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
2. Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
3. Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
4. Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.

Регистрация договора дарения в Росреестре — 4 шага к собственности

Регистрация договора дарения в Росреестре в 2021 году является обязательной частью практически всех сделок данного типа.

Сегодня я, практикующий Юрист и автор рубрики о дарении имущества, Олег Устинов — предлагаю посетителям сайта «Юридическая скорая» узнать, как правильно зарегистрировать дарственную, сэкономив своё время и деньги, а также, свести к минимуму шансы возникновения в будущем конфликтов сторон, судебных разбирательств и признания соглашения недействительным.

• Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.
• Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.
• Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.

Дарственная на дом с земельным участком

Что же такое дарственная на дом с земельным участком? Привычная всем «дарственная», на самом деле представляет из себя договор, составленный в письменной форме и подтверждающий намерение одной стороны (далее – «Даритель»), передать другой стороне (далее – «Одаряемый») на безвозмездной основе свое имущество.
Факт двусторонности данной сделки обусловлен тем, что обладание недвижимым имуществом сопряжено с рядом прав и обязанностей со стороны его собственника, соответственно Одаряемый должен быть согласен с подобным бременем и иными условиями сделки (например, срок передачи и т.д.), в частности содержать такой дом, участок, платить за них налоги и т.д.

В дарственной нельзя предусмотреть передачу имущества Дарителя Одаряемому после смерти первого, поскольку к такому виду сделки применимы правила законодательства о наследовании.

Договор дарения на дом с земельным участком, как любая дарственная на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре, в связи с чем возникает ряд требований к передаваемым объектам.

Главное о договоре дарения

Договор дарения — это документ, с помощью которого можно подарить близкому родственнику или другому лицу имущество стоимостью от 3 тыс. рублей. Если сумма подарка меньше, то договор составлять не нужно.

Прежде чем оформлять документы, следует знать, что дарение — это процесс:

• Обоюдный. Мало что-то подарить, нужно, чтобы одаряемый это принял. Для этого договор подписывают обе стороны.
• Безвозмездный. Если одаряемый делает что-то взамен: переводит деньги или дарит имущество, то сделка признаётся недействительной.

По закону оформить договор дарения может кто угодно, только не:

• Дети до 14 лет. До этого возраста сделку от лица ребёнка заключают родители.
• Недееспособные граждане.

В процедуре дарения также не имеют права участвовать:

• Государственные служащие.
• Коммерческие организации. Сделки дарения между ними запрещены. Разве что компания может сделать подарок своему сотруднику, или директор организации может подарить своё имущество другой фирме.
• Работники образовательных, медицинских и социальных учреждений и те, кто находится у них на попечении.

В этой статье мы расскажем, как оформить договор дарения на:

• квартиру;
• земельный участок;
• частный дом.

Чтобы подарить квартиру, земельный участок или дом, нужно помнить:

• Процедура дарения должна быть обоюдной и безвозмездной.
• Дарить и принимать крупные подарки могут практически все. Исключения: госслужащие, коммерческие организации, несовершеннолетние (до 14 лет) и недееспособные лица. Также не могут участвовать в сделке преподаватели и их студенты, врачи и пациенты, попечители и опекаемые.
• Оформление договора дарения недвижимости состоит из трёх этапов:

1. Подготовка документов. К обязательным относятся сам договор дарения, правоустанавливающий документ, акт приёма-передачи и паспорта сторон. В отдельных случаях необходимы согласие супруга/супруги, органов опеки, банка и доверенность.
2. Оформление договора дарения. В нём указывают предмет дарения, подробную информацию о нём, а также личные данные сторон. В договоре дарения земельного участка обязательно прописывают категорию земель и вид разрешённого пользования. В договоре дарения дома указывают, что с ним передают и земельный участок.
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Для этого лучше обратиться в МФЦ. Там примут необходимые документы, дадут подписать заявление о проведении регистрации, возьмут госпошлину и выдадут расписку. Через 9 дней получатель должен забрать выписку из ЕГРН — свидетельство того, что теперь недвижимость и/или участок принадлежат ему.

• К нотариусу обращаются по желанию, в рекомендательном и обязательном порядке. Он может понадобиться, если даритель и получатель не являются близкими родственниками. Услуги нотариуса обязательны, если дарят долю, у недвижимости/участка несколько собственников, если один из участников сделки несовершеннолетний (от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособный.
• Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то одаряемый не платит подоходный налог. Если участники сделки не являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить 13% от стоимости подарка.
• Договор дарения можно отменить или оспорить, но только в особых случаях. Пока не зарегистрирован переход права собственности, это можно сделать без суда.

Особенности налогообложения

В отличие от продажи имущества, при передаче дома и земли на безвозмездной основе собственник не платит налог.

Зато налоговые обязательства накладываются на одаряемого. Фактически, получение имущества гражданином на безвозмездной основе по договору дарения признается доходом. В связи с этим, одаряемый обязан уплатить НДФЛ.

«Размер налога составляет 13% от стоимости имущества. Для исполнения налоговых обязательств гражданину необходимо составить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в территориальное подразделение ФНС России до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Например, если дом был подарен 1 мая 2022 г. то подать декларацию необходимо до 30 апреля 2023 г».

Заплатить налог рекомендуется сразу после того, как сотрудники налоговой службы проверят правильность расчетов. Сделать это нужно не позднее 15 июля того же года, в котором налогоплательщик подал декларацию.

Налоговые обязательства накладываются на одаряемого не всегда. Если субъекты сделки приходятся друг другу близкими родственниками, то сторона, принимающая подарок, освобождается от уплаты налога. К таковым относят родителей, супругов, детей и внуков дарителя.

Как оформить дом в дар

Дарственная на недвижимость оформляется всегда письменно. Это связано с тем, что переход собственности на любые недвижимые объекты, будь то квартира или дача, подлежит госрегистрации, и дарственная передается в Росреестр, где право собственности регистрируется за одаряемым.

При этом обычно для таких договоренностей достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение необходимо, если передается доля здания или земли.

Во всех прочих случаях граждане вправе подписать соглашение без участия нотариуса. Однако, учитывая, что дом — это, как правило, дорогостоящее имущество, обращение в нотариальную контору отвечает интересам и дарителя, и одаряемого.

Перед тем как оформить и удостоверить сделку, нотариус:

● проверит законность ее условий;

● установит истинную волю участников и не введен ли один из них в заблуждение относительно намерений другого. Это особенно важно, если в правоотношения вступают малознакомые люди: нередки ситуации, когда недобросовестные лица вводят в заблуждение юридически непросвещенных владельцев, обманом заставляют их подписать необходимые бумаги и лишают имущества;

● разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения.

Таким образом, обращение в нотариальную контору — это защита сторон от недобросовестных действий контрагента.

Есть несколько вариантов, как оформить такое соглашение:

● написать его самостоятельно, воспользовавшись, например, одним из многочисленных шаблонов, представленных в Интернете;

● обратиться к профессиональному юристу;

● составить его у нотариуса.

Независимо от выбранного способа составления текста в нем следует указать:

● дату и место заключения;

● Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные граждан, принимающих участие;

● описание предмета, то есть дара. Предмет необходимо описать максимально подробно: адрес, кадастровый номер, площадь участка, площадь дома; если речь идет о даче и на ее территории имеются другие постройки — описать их; если вместе со строением передается мебель, техника — перечислить их. Также следует указать сумму, в которую стороны оценивают подарок;

● полномочия и обязанности;

● порядок разрешения споров.

Кроме того, в тексте обязательно указывается тот факт, что дом находится в залоге, если таковой имеет место. Мало того, в такой ситуации потребуется письменное разрешение залогодержателя.

Дарственная может содержать положение о том, что даритель вправе инициировать отмену сделки, если переживет одаряемого.

Важно помнить, что дарственная не может обязывать получателя дара произвести какое-либо встречное предоставление. Например, нельзя прописать, что взамен он передает какую-то вещь или денежную сумму. Такой документ будет квалифицироваться как купля-продажа или мена. Также недопустимо указывать, что договоренность вступает в силу после смерти текущего хозяина — в таком случае это уже не дарственная, а завещание.

В заключение документ подписывается обеими сторонами и передается в Росреестр для госрегистрации перехода полномочий владельца. Если в процессе участвует нотариус, сведения в Росреестр он отправит сам.

Преимущества договора дарения

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:

1. Простое составление;
2. Не нужно представлять лишние документы;
3. Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
4. Возможность передать собственность по своему усмотрению;
5. Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
6. Безвозмездный характер сделки.

Особенности оформления договора

После того как нужные документы собраны, можно приступать к оформлению договора дарения. Он может быть составлен в нотариальной или в письменной форме. На текущий момент нет каких-либо конкретных требований, так что заявитель вправе составлять договор самостоятельно, обращаться к стороннему специалисту или к нотариусу. Помимо паспортных данных сторон, вписываются также и данные об объекте недвижимости.

После того как договор составлен, оплачивается государственная пошлина. Затем даритель и одаряемый подают пакеты документов в орган Федеральной регистрационной службы и примерно через две недели получают подтверждение совершения сделки.

Если на момент получения объекта дарения в собственность даритель состоял в браке, то ему необходимо получить у супруга или супруги нотариально заверенное согласие на передачу прав владения по дарственному договору. Этого не требуется делать, если даритель состоит в разводе, а имущество было разделено во время бракоразводного процесса или же срок исковой давности истёк. Это особенно актуально при ответе на вопрос о том, как оформить дарственную на дом в деревне. Ведь именно в небольших населённых пунктах часто возникают проблемы с поиском подтверждающих документов.

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

1. даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
2. дарение совершается от имени недееспособного лица;
3. одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
4. дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Что значит подарить землю?

Консультация юриста бесплатно

Что значит подарить землю? Согласно юридической терминологии, дарение земли – это безвозмездная передача имущественных прав на землю от одного физического лица другому субъекту (физическому или юридическому).

По закону сторона, получающая дар, является одариваемым, а вторая, соответственно, дарителем. Именно так будут называть стороны в официальном документе.

Чаще всего договор заключается между людьми, но бывают случаи, и они не запрещены законодательно, когда человек отчуждает свое имущество организации, учреждению или в пользу иного юридического лица.

Важно понимать и дарителю, и одариваему, что право распоряжаться земельным участком последнему предоставляется:

1. Со дня подписания договора. Отсрочки в таком случае на вступление в права у выгодополучателя на сегодняшний день не будет, кроме ситуации, когда одариваемый на момент совершения сделки не достиг совершеннолетия.
2. Со дня, указанного в договоре дарения владельцем. Официальный документ может не только вступать в силу с момента подписания, но и быть отсроченным на некоторое время, приуроченным к какому-либо значимому событию и прочее. В таком случае выгодоприобретатель становится собственником только в день наступления события. Важным условием является то, что даритель на момент вступления в права нового хозяина должен быть жив. В случае наступления смерти дарителя ранее оговоренной даты имущество подлежит процедуре наследования, а поданный ранее в нотариальную контору договор дарения автоматически становится аннулированным.

Подарить надел может исключительно владелец.

Если участок земли принадлежит нескольким правообладателям, то, прежде чем произвести акт дарения своей части, заявителю придется оплатить услугу, а затем выполнить размежевание.

Выгодоприобретателем может выступать один или несколько человек. В последнем случае вещные права приобретаются в зависимости от желания дарителя каждой стороной в объеме, указанном в документе.

Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

• В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
• Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
• Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
• Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
• Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
• Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

• дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
• если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
• если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Особенности дарения жилого дома

По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Есть и другие условия:

• недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
• дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
• бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
• право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
• если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

Похожие записи:

• Правила тонировки авто — 2023: что можно делать, а что нельзя
• Как изменят права в 2023 году и что важно знать уже сейчас
• Налог с продажи квартиры для пенсионеров